Vous souhaitez

• Vous constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires futurs.
• Consolider votre patrimoine immobilier existant tout en optimisant la fiscalité sur vos revenus fonciers.

Principe

• Acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers pour 40 à 60% de leur valeur en pleine propriété.
• L’acquisition est assortie d’une réserve d’usufruit temporaire d’une durée de 15 à 20 ans au bénéfice d’une société exploitante. Cette société assurera la gestion locative, percevra les loyers et prendra à sa charge l’intégralité des dépenses et la taxe foncière.
• Au terme de l’usufruit, l’investisseur récupère automatiquement et gratuitement la pleine propriété du bien, remis en état par l’usufruitier.

Principaux objectifs de l’investissement en nue-propriété

• Préparation de la retraite et recherche de revenus complémentaires, tout en optimisant la fiscalité des revenus fonciers préexistants.
• Protection familiale grâce à l’assurance décès du crédit.

Avantages

• Limitation de l’endettement à la valeur de la nue-propriété.
• Imputation des intérêts de l’emprunt sur les autres revenus fonciers, procurant une économie d’impôt sur le revenu et une économie de prélèvements sociaux (CSG et CRDS).
• Coût de l’opération égal au remboursement de l’emprunt.
• Epargne mensuelle constante tout au long du financement.
• Protection contre l’inflation.
• Pas de souci de gestion locative et absence de charges sur le bien (hors frais de syndic de copropriété).
• Rendement financier attractif.
• Pas d’imposition sur le revenu.
• Pas de taxation à l’ISF.
• Taxe foncière à la charge de l’usufruitier.
• Lors de la revente, régime des plus-values immobilières : exonération dès 15 années de détention.