Les « subprimes » ont défrayé la chronique de l’été 2007 et malmené les places financières mondiales. Une crise vécue comme le signe d’un changement profond dans la mentalité des marchés financiers et de ses acteurs.

Inconnus jusqu’en 2003, les prêts « subprimes » ont été concédés aux ménages américains désireux d’accéder à la propriété lors du boom immobilier des années 2000-2005. Un instrument financier en apparence anodin – et qui ne représente que 12 a 13% du total des crédits aux Etats-Unis. Mais, en 2006, la qualité de ces prêts se détériore alors que l’économie américaine est proche du plein emploi. Début 2007 en revanche, l’économie ralentit. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, les emprunteurs se retrouvent dans l’impossibilité de rembourser et de refinancer leurs prêts du fait de la baisse du prix de leur logement. Ces défaut de paiement croissants pour les prêts à taux variable déclenchent au milieu de l’été un effet domino remontant jusqu’au sommet de la pyramide financière.

Quel est le bilan un an après ? Les Etats-Unis ont connu l’une de leur plus forte chute des prix immobiliers, les prix annoncés ont subi une décote de 20% à 40% en moyenne.

Les vendeurs, qu’il s’agisse de particuliers, de banques ou d’institutionnels, se retrouvent pris à la gorge, incapables de financer leur bien et contraints de le revendre à tout prix, ce qui favorise la chute du marché immobilier, pris dans un engrenage baissier.

Parmi les Etats touchés, la Floride n’a pas été épargnée par cette crise : on constate une baisse de 30 % en moyenne.

En outre, à l’intérieur même de l’Etat, il existe des disparités régionales. Miami, compte tenu de son marché immobilier tourné vers le tourisme de luxe et d’affaires, a été moins touchée par la crise. Ce n’est pas le cas d’une ville comme Orlando qui a été aux premières loges de la baisse : 10% de biens supplémentaires sont mis en vente tous les six mois depuis plus d’un an.

Dans ce contexte, le marché immobilier américain présente des opportunités d’achat sans précédent.

La faiblesse du dollar par rapport à l’euro offre aux investisseurs européens un pouvoir d’achat supplémentaire et immédiat.

En outre, dans un marché où l’offre ne rencontre pas la demande, les investisseurs étrangers sont bien positionnés pour négocier des décotes importantes par rapport aux prix affichés sur le marché. Il n’est pas rare d’obtenir un abattement supplémentaire de 5% à 15% sur un bien.

C’est le moment idéal pour investir aux Etats-Unis.

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La preuve par l’exemple grâce à ce « cas d’école ».

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